▐ 필리핀 정보/필리핀 부동산 콘도40 [필리핀 부동산] 브로커(Broker)와 에이전트(Agent)의 차이 내가 만난 부동산업자는 자격증이 있는 브로커일까 아니면 에이전트일까? 필리핀에서 부동산 거래를 한다면 중개업자가 브로커인지 에이전트인지 확인하는 것이 좋다. 구매자와 판매자를 연결해주고 수수료를 받는다는 점에서는 같지만, 브로커와 에이전트는 엄연히 차이가 있기 때문이다. 거의 동일한 업무를 수행해 주는 것처럼 보이지만, 법적으로 할 수 있는 역할이 다르다. 집주인 입장이라면 중개업자에게 지불해야 하는 중개수수료도 달라진다. 필리핀에는 부동산 중개수수료에 대해 얼마를 내야 한다는 규정은 없지만, 매도가의 2.5%에서 5% 사이가 브로커(broker)의 중개수수료가 된다. 에이전트(agent)라면 매도가의 2~3% 정도를 커미션으로 주면 된다. (필리핀에서는 집주인만 수수료를 낸다. 매수인이나 임차인은 수수.. 2022. 12. 12. [필리핀 부동산] 마닐라 올티가스 지역의 콘도는 관리비가 얼마나 나올까? 올티가스의 커런시(The Currency) 콘도에 단기 임대 나온 유닛이 있나 해서 집을 구하러 갔다가 흥미로운 이야기를 들었다. 콘도 1층에서 일하는 직원분에게 최대한 친근한 말투로 말을 걸어서 커런시에 집을 여럿 가지고 있다는 아저씨의 연락처를 받아서 직접 만났는데 알고 보니 콘도 임대업을 전문적으로 하시는 분이셨다. 그런데 이 아저씨가 말씀하시기를 자신이 커런시 외에도 마닐라 곳곳에 콘도를 가지고 임대 사업을 하고 있는데 커런시의 관리비가 가장 비싸다나. 그러면서 관리비 외에도 관리실에서 내라고 하는 비용도 상당하다고 알려준다. 마침 그날도 관리실에서 뭔가 소방 시설의 부품을 교체해야 한다면서 돈을 내라고 하여 온 것이라면서 임대료를 깎아주기가 어렵다고 설명해 주신다. 6개월 이상 계약한다면 몰라도.. 2022. 12. 11. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 펄플레이스(The Pearl Place) 올티가스 펄플레이스(The Pearl Place) 콘도 ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : Gold Loop and, Pearl Dr, San Antonio, Pasig, 1605 Kalakhang Maynila ■ 임대 가격 : 월 20,000~ 22,000페소 (24 sqm 기준) Studio Unit / Fully Finished ■ 기타 정보 - 올티가스 리치몬드 호텔 근처 / 메가몰이나 포디움까지 도보 가능 거리 - 로빈슨 랜드(Robinsons Land Corporation development)에서 최근에 지은 콘도라서 내부가 깨끗한 편임 - 이 콘도에 거주하는 친구 이야기에 따르면, 벽이 매우 얇아서 소음이 심하다고 함 - 내부 인테리어에 따라 임대료에 약간의 차이가 있으나 .. 2022. 12. 10. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 코린시안(Corinthian Executive Regency) 올티가스 코린시안 이그제큐티브 리젠시(Corinthian Executive Regency) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : Ortigas Ave, San Antonio, Pasig, Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 9,000 ~13,000페소 (23 sqm 기준) Studio type / Unfurnished ■ 기타 정보 - 콘도 바로 옆에 로빈슨 갤러리아 쇼핑몰이 있음. 메가몰이나 포디움도 도보 가능 거리 - 저렴한 자재를 이용하여 저가형으로 콘도임. 콘도 시설은 별로이지만 소형 평형이 많고 위치가 좋은 편이라서 입주민 상당수가 혼자 사는 직장인들임 - 같은 Studio type이라고 해도 방향에 따라 유닛 크기에 약간씩 차이가 있으며, 공사 중인 옆 건물 쪽에 있는 세.. 2022. 12. 10. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - AIC Gold Tower (furnished) 올티가스 AIC 골드타워(AIC Gold Tower) 1408호 ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : AIC Gold Tower, 1605 Emerald Ave, San Antonio, Pasig, Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 50,000페소 (115 sqm 기준) furnished with 1 parking space ■ 기타 정보 - 콘도 근처에 로빈슨 갤러리아 쇼핑몰이 있음. 메가몰이나 포디움도 도보 가능 거리 - 발코니가 있으나 사람의 출입이 불가하며 에어컨 실외기실 용도로만 사용이 가능함 - 옆 건물 때문에 채광이 좋지 못하여 집이 어두운 편임 - 'furnished' 라고 적혀 있다고 해서 가구 부분에 크게 기대를 하면 안 된다는 것을 보여주는 집임. - 인테리어를.. 2022. 12. 10. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - AIC Gold Tower (Unfurnished) 올티가스 AIC 골드타워(AIC Gold Tower) 10층 ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : AIC Gold Tower, 1605 Emerald Ave, San Antonio, Pasig, Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 40,000페소 (115 sqm 기준) / 관리비 별도 Unfurnished with 1 parking space. ■ 기타 정보 - 콘도 근처에 로빈슨 갤러리아 쇼핑몰이 있음. 메가몰이나 포디움도 도보 가능 거리 - 10층이지만 메랄코 쪽에 있는 코너 유닛이라 전망이 매우 좋으며 발코니 있음 - 에어컨이 없고 히터만 있어서 월세 협의 필요 - 체육관이나 수영장 시설은 협소하지만, 엘리베이터 등은 시설 관리가 상당히 잘 되고 있음 - 올티가스 개발 초창기에.. 2022. 12. 10. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 알렉산드라(The Alexandra) 올티가스 알렉산드라 콘도(The Alexandra Condominium) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : Meralco Ave, San Antonio, Pasig, Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 110,000페소 (250 sqm 기준) ■ 기타 정보 - 콘도 바로 앞에 아얄라(Ayala Malls The 30th) 쇼핑몰이 있음. 에스탄시아(Estancia) 쇼핑몰도 상당히 가까운 편임 - 단지 내 산책로가 조성되어 있을 정도로 단지 규모가 매우 큰 편임 - 200 sqm가 넘는 대형 평형이 주로 많으며 임대료가 매우 비싼 편이지만 콘도 관리 상태가 매우 좋은 편임 - 발코니 있음 - 지난 2022년 10월부터 시작된 메트로 마닐라 서브웨이 프로젝트(Metro Manila.. 2022. 12. 9. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 팍차두 콘도(Parc Chateau) 올티가스 팍차두 콘도(Parc Chateau Condominium) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : 605 Onyx Rd, Ortigas Center, Pasig, 1605 Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 30,000페소 (65 Sqm 기준 ) Unfurnished 1BR with Parking ■ 기타 정보 - 올티가스에 있는 콘도 중 한국인이 가장 많이 거주한다는 콘도 중 하나 - 65 Sqm 소형 평형도 있지만 139 Sqm, 217 Sqm 등 대형 평형이 많음 - 오래된 콘도라서 세대별로 내부 인테리어 차이가 많이 남. 인테리어를 얼마나 했느냐에 따라 임대료가 천차만별임. 다른 콘도도 그렇지만, 특히 팍차두 콘도는 직접 집을 보고 임대를 결정하는 것이 좋음. - 로빈.. 2022. 12. 9. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 에메랄드 맨션(Emerald Mansion) 올티가스 에메랄드 맨션(Emerald Mansion) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : F. Ortigas ave, Pasig, 1204 ■ 임대 가격 : 월 50,000페소 (157 sqm 기준) Unfurnished 3 bedroom inclusive of assoc dues and 1 parking ■ 기타 정보 - 올티가스 공원 근처 - 콘도 근처에 한국 슈퍼가 많음 - 발코니 있음 - 오래된 콘도라서 세대에 따라 내부 인테리어에 많은 차이가 있고, 인테리어에 따라 임대료가 달라짐 [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - 에메랄드 맨션(Emerald Mansion) - Copyright 2022. 콘텐츠 스튜디오 필인러브 all rights reserved - ※ 저작권에 관한 경.. 2022. 12. 9. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - ADB Avenue Tower Studio type 올티가스 ADB 애비뉴 타워(ADB Avenue Tower) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : ADB Ave, Ortigas Center, Pasig, 1605 Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 18,000페소 (27 sqm기준) Fully furnished Condo Studio type at ADB Ave Tower ■ 기타 정보 - 콘도 바로 옆에 로빈슨 갤러리아 쇼핑몰이 있음. 메가몰이나 포디움도 도보 가능 거리 - 침실이 따로 분리되어 있는 느낌을 낼 수 있도록 했으나 침대 공간이 매우 좁게 느껴짐 [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - ADB Avenue Tower Studio type - Copyright 2022. 콘텐츠 스튜디오 필인러브 all rights r.. 2022. 12. 9. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - ADB Avenue Tower 1BR 올티가스 ADB 애비뉴 타워(ADB Avenue Tower) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : ADB Ave, Ortigas Center, Pasig, 1605 Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 30,000페소 (50 sqm 기준) Fully Furnished 1BR ■ 기타 정보 - 콘도 바로 옆에 로빈슨 갤러리아 쇼핑몰이 있음. 메가몰이나 포디움도 도보 가능 거리 - 유닛마다 크기가 아주 조금 차이가 있음 - 공간이 좀 좁다는 느낌은 있으나 깨끗한 편임 [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - ADB Avenue Tower 1BR - Copyright 2022. 콘텐츠 스튜디오 필인러브 all rights reserved - ※ 저작권에 관한 경고 : 필인러브(PHILINL.. 2022. 12. 9. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - ADB Avenue Tower 2BR 올티가스 ADB 애비뉴 타워(ADB Avenue Tower) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : ADB Ave, Ortigas Center, Pasig, 1605 Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 75,000페소 (132 sqm기준) Fully Furnished 2BR ■ 기타 정보 - 콘도 바로 옆에 로빈슨 갤러리아 쇼핑몰이 있음. 메가몰이나 포디움도 도보 가능 거리 - 원래 작은 평형의 집을 3개 합친 곳이라서 집이 매우 길쭉함 - 안방에 드레스룸과 발코니가 있음 - 화장실 4개 : 거실, 안방, 작은 방, 메이드룸 [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - ADB Avenue Tower 2BR - Copyright 2022. 콘텐츠 스튜디오 필인러브 all rights res.. 2022. 12. 9. [필리핀 콘도 렌트] 마닐라 올티가스 - AIC Grande Tower 1BR 올티가스 AIC 그란데 타워(AIC Grande Tower) ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 올티가스 ■ 주소 : 35 Garnet Rd, San Antonio, Pasig, 1605 Metro Manila ■ 임대 가격 : 월 30,000페소 (55 sqm 기준) Fully Furnished 1 Bedroom Unit inclusive of association dues & 1 parking ■ 기타 정보 - 위치가 좋음, 콘도 바로 옆에 로빈슨 갤러리아 올티가스 쇼핑몰이 있음 - 발코니 있음 - 부동산 중개인은 매우 넓은 침실(Very spacious 1 Bedroom)이라고 설명하지만, 실제 침실이 그렇게 넓지는 않음 - AIC 그란데 타워는 콘도 평형이 매우 다양한 편이며, 위치에 따라 임대료 차이가.. 2022. 12. 9. [필리핀 콘도 매매] 건설사 선분양 콘도 구입 및 대금납부 방법 코로나19 사태로 인해 필리핀 콘도 가격이 좀 내렸을까 궁금했다면, 정답은 간단하다. 그렇기도 하고, 그렇지 않기도 하다. 여기서 그렇다는 곳은 중소형 서민형 콘도 쪽이며, 그렇지 않다는 것은 중대형 고급 콘도 쪽이다. 교육여건이나 치안 등 생활환경이 좋기로 정평이 나 있는 마카티 그린벨트나 보니파시오 하이스트릿 등과 같은 지역의 콘도는 거의 영향을 받지 않은 듯하다. 어차피 고급 콘도의 주인은 코로나19로 인해 잠깐 수입이 줄어들었다고 해도 별로 타격을 입지 않을 만큼 부자라는 이야기이다. 문제는 에어비앤비를 하려고 무리하여 여러 채 콘도를 구매한 사람들이나 대출을 잔뜩 껴서 힘겹게 거주용 공간을 구한 사람들이다. 외국인, 특히 중국인을 바라보고 임대를 목적으로 콘도를 샀는데 코로나19 사태 이후 임대.. 2021. 5. 31. [필리핀 콘도 매매] DMCI Homes는 왜 서민형 콘도라고 불릴까? 필리핀에서 규모가 가장 큰 부동산 개발회사라는 아얄라랜드에서 짓는 고급 콘도와 락웰에서 분양하는 중상급 콘도 구경을 했더니, 서민들이 선호한다는 DMCI홀딩스(DMCI Holdings)의 콘도는 어떻게 생겼을지 보고 싶어졌다. 하지만 코로나19 사태 이후 콘도 모델하우스 보는 일도 쉽지 않은 일이 되었다. 사회적 거리두기 때문에 1시간에 1팀만 방문이 가능하기 때문이다. DMCI에서는 사전 예약한 사람에게만 모델하우스 방문을 허락하고 있었다. 누가 콘도를 좀 사고 싶다고 하기에 홈페이지로 방문 예약을 했더니 콘도분양사라는 분에게서 연락이 왔다. 그런데 콘도분양사가 하는 이야기가 지인이 염두에 둔 콘도는 따로 모델하우스가 없지만 파라냐케에 있는 칼라떼아 플레이스(Calathea Place)에는 아직 모델하.. 2021. 5. 31. [필리핀 콘도 매매] 중산층을 겨냥하여 선분양하는 락웰(Rockwell)의 콘도 구경하기 지금은 좋은 콘도가 여기저기 많지만, 마닐라의 부촌이라고 하면 마카티 락웰센터(Rockwell Center)부터 이름을 말하던 시절이 있었다. 사실 락웰센터가 서 있는 자리는 수십 년 전만 해도 화력발전소가 있던 자리였다고 한다. 대체 어떤 사람들이 저 높은 곳에 사는 것일까 싶은 생각이 들 정도로 높게 세워진 건물들을 보면 발전소와 같은 시설이 있었음을 상상하기 어렵지만, 자본가와 세계적으로 유명한 건축가인 카를로스 오트(Carlos Ott)가 만나면 이야기가 달라진다. 카를로스 오트는 주거와 사무, 쇼핑을 함께 할 수 있도록 락웰센터를 설계했는데, 당시만 해도 콘도가 쇼핑몰 등과 연결되는 일이 매우 획기적이며 매력적인 일이었다고 한다. 락웰센터는 콘도가 지어진 위치 자체도 교통의 요지인 데다가 생활이.. 2021. 5. 31. [필리핀에서 콘도 렌트하기] 마닐라 마카티 - 시티랜드 파송타모(Cityland Pasong Tamo Tower) 마카티 시티랜드 파송타모(Cityland Pasong Tamo Tower) ■ 위치 : 마닐라 마카티 / 마카티 돈보스코 스쿨(Don Bosco Technical Institute) 근처 ■ 주소 : 2210 Chino Roces Ave, Makati, 1233 Metro Manila ■ 임대 가격 : 평형 및 금액 다양 (같은 평형이라도 리모델링 여부에 따라 가격 차이가 있음) ■ 편의 시설 : 24/7 Security ■ 기타 정보 - 콘도 바로 옆에 월터 마트(Walter Mart Makati) 쇼핑몰이 있음 - 주변에 마트도 있고, 그린벨트와 도보도 가능한 거리라서 생활에는 큰 불편함이 없지만, 콘도 바로 옆에 PNR 기차역이 있어서 소음이 심한 편임. 소음에 예민한 사람은 생활 가능한지 소음 체.. 2020. 12. 27. [필리핀에서 콘도 렌트하기] 마닐라 마카티 - 그린벨트 해밀톤 타워(Greenbelt Hamilton Tower) 마카티 그린벨트 해밀톤 타워(Greenbelt Hamilton Tower) ■ 위치 : 마닐라 마카티 / 마카티 메디컬 센터(Makati Medical Center) 병원과 레가스피 공원(Legaspi Park) 사이 ■ 주소 : 149 Legazpi Street, Legazpi Village, Makati, 1229 Kalakhang Maynila ■ 임대 가격 : 월 35,000페소 (2020년 12월 기준 / rentpad.com.ph ) 1 Bedroom with Balcony / 면적(전용) 49 sqm / Semi Furnished(에어컨 포함) / 25층 ■ 편의 시설: 수영장, 헬스장, 24/7 Security ■ 기타 정보 - 마카티 그린벨트와 도보 가능 거리 - 최근에 지어서 전체적인 .. 2020. 12. 27. 이전 1 2 3 다음
