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[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 버치우드(The Birchwood) 아카시아 에스테이트 버치우드(The Birchwood) ■ 주소 : ACACIA Estates, Acacia Ave, Taguig City, 1633 Metro Manila ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ 부동산 개발사 : DMCI Homes ■ 분양가 : PHP 6,246,000 - PHP 8,993,000 ■ 평형 : 2BR 3BR ■ 입주시작일(Turnover) : 2017년 ■ 대지면적(Land Area) : 16,909 sqm ■ 개발 유형(Development Type) : Mid Rise Condominiums ■ 건축 테마(Architectureal Theme) : 발리 스타일(Modern Balinese) ■ 단지배치도 : 5개동 - .. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 베라우드(Verawood Residences) 로얄팜레지던스나 씨더, 로즈우드의 매물이 거의 나오지 않는 것과 다르게 베라우드 레지던스(Verawood Residences)는 종종 매매 물건이 나오는 편이다. 2베드룸의 경우 6~7밀리언 페소, 3베드룸의 경우 8~9밀리언 페소 사이이다. 엘더 레지던스(Alder Residences) 신축 공사현장 쪽에 있는 세대가 7.7밀리언 페소에 급매가 나오기도 했다. 단지 중앙에 있는 수영장는 규모도 크고 관리가 상당히 잘 되어 있는 편이다. 아카시아 에스테이트 베라우드(Verawood Residences) ■ 주소 : ACACIA Estates, Acacia Ave, Taguig City, 1633 Metro Manila ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ .. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 로얄팜레지던스(Royal Palm Residences) 로얄 팜 레지던스(Royal Palm Residences)는 상당히 단지가 큰 편이다. 다른 콘도와 다르게 스튜디오 룸이 있는 것이 특징이다. 건물 층수도 다양한데 8개 동은 5층 건물이지만 Rawai와 Kamala 2개 동은 14층 건물로 고층 콘도로 분류된다. 10년 가까이 된 단지임을 고려하여 직접 보고 매매 또는 임대를 결정하는 것이 좋겠다. 아카시아 에스테이트 로얄 팜 레지던스(Royal Palm Residences) ■ 주소 : ACACIA Estates, Acacia Ave, Taguig City, 1633 Metro Manila ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ 부동산 개발사 : DMCI Homes ■ 분양가 : PHP 4,315,000 .. 2022. 12. 15.
[필리핀 부동산] 마닐라 타귁 아카시아 콘도 - 씨더 크레스트(Cedar Crest) 아카시아 에스테이트 지역 개발 초창기에 로즈우드와 함께 지어진 오래된 콘도이다. 지금은 상당히 낡은 느낌이지만, 분양 당시만 해도 씨더 크레스트(Cedar Crest)는 현대적인 편리함과 리조트와 같은 시설을 갖춘 곳으로 인식되었다. 5층 건물이 10개나 있으며, 주변 다른 콘도과 비교하여 수영장이 상당히 큰 편이다. 아카시아 에스테이트 씨더 크레스트(Cedar Crest) ■ 주소 : ACACIA Estates, Acacia Ave, Taguig City, 1633 Metro Manila ■ 위치 : 필리핀 마닐라, 타귁 아카시아 에스테이트(ACACIA Estates) ■ 부동산 개발사 : DMCI Homes ■ 분양가 : PHP 5,927,000 - PHP 10,183,000 ■ 평형 전용면적 2 B.. 2022. 12. 15.
필리핀 코로나19 확진자 현황과 백신 예방접종 현황(2022년 12월 14일 현재) 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)는 2019년 12월 중국 후베이성 우한시에서 시작되었다. 화난수산시장(우한 시장)이 바이러스 발원지로 여겨지고 있다. ※ 주의 : 이곳에 기재된 내용은 필리핀 보건부의 발표 자료를 근거로 기재되었으며, 개인적으로 취합한 내용이라 수치의 정확성에 대해 책임질 수 없습니다. 또한 주(Province) 또는 시(City)에서 발표하는 코로나 확진자 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 필리핀 코로나19 발생 현황 (2022년 12월 14일 현재) ■ 확진환자(양성) : 4,051,754명 (전일대비 +1,009 ) ■ 치료 중(Active Cases) : 18,035명 ■ 격리해제(회복) : 3,968,775명 (전일대비 +846) ■ 사망 : 64,944명 (전일대비 +2.. 2022. 12. 14.
에어아시아, 마닐라공항 이용 터미널 변경(마닐라-세부, 마닐라-카티클란 노선) 연말에 에어아시아를 이용하여 마닐라에서 세부 또는 카티클란(보라카이)을 간다면 터미널 번호를 다시 한번 확인하는 것이 좋겠다. 2022년 12월 16일부터 에어아시의 마닐라-세부, 마닐라-카티클란 항공편에 대해 마닐라공항(NAIA) 터미널3에서 탑승하는 것으로 변경되기 때문이다. 이번 조치는 연말을 맞이하여 터미널4의 이용객이 늘어날 것이 예상됨에 따른 것으로 추후 별도의 공지가 있을 때까지 계속 적용된다. 에어아시아, 마닐라공항 이용 터미널 변경 ■ 적용일 : 2022년 12월 16일 ■ 대상 항공사 : 에어아시아(AirAsia Philippines) ■ 대상 노선 : 마닐라-세부, 마닐라-카티클란 - 변경 전 : 마닐라공항 터미널4에서 탑승 - 변경 후 : 마닐라공항터미널3에서 탑승 ■ 비고 : 나머.. 2022. 12. 14.
[필리핀 통신사 이용하기] 스마트 심카드 40페소에 주문하기(배송비 무료) 필리핀의 통신사를 이용하면서 스마트 통신사의 심카드(SIM Card)가 필요하다면 스마트 통신사에서 진행 중인 'Smart Prepaid 5G SIM' 프로모션을 통해 구매하여도 좋을 듯하다. 선불요금제 심카드로 등록 시 7일 동안 최대 21GB의 데이터와 함께 통화, 문자 메시지를 무료로 이용할 수 있다. 카드 결제가 어려우면 캐시온딜리버리(Cash On Delivery) 방식으로 물건 수령 시 결제가 가능한 데다가 배송료도 무료이다. 스마트 커뮤니케이션(Smart Communications, Inc.) 웹사이트를 이용하여 신청할 수 있다. - 바로 가기 : https://store1.smart.com.ph/view/2559 SIM Card Regular, Micro, Nano SIM Network 5.. 2022. 12. 14.
필리핀 코로나19 확진자 현황과 백신 예방접종 현황(2022년 12월 13일 현재) 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)는 2019년 12월 중국 후베이성 우한시에서 시작되었다. 화난수산시장(우한 시장)이 바이러스 발원지로 여겨지고 있다. ※ 주의 : 이곳에 기재된 내용은 필리핀 보건부의 발표 자료를 근거로 기재되었으며, 개인적으로 취합한 내용이라 수치의 정확성에 대해 책임질 수 없습니다. 또한 주(Province) 또는 시(City)에서 발표하는 코로나 확진자 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 필리핀 코로나19 발생 현황 (2022년 12월 13일 현재) ■ 확진환자(양성) : 4,050,866명 (전일대비 +791) ■ 치료 중(Active Cases) : 18,016명 ■ 격리해제(회복) : 3,967,929명 (전일대비 +1,141) ■ 사망 : 64,921명 (전일대비 +19.. 2022. 12. 13.
[필리핀 이민국] 관광객을 위한 온라인 비자 연장 서비스 준비중 비자 연장 때문에 필리핀 이민국(BI)을 방문하는 것이 귀찮고 힘들었다면 상당히 반가운 소식이다. 필리핀 이민국(BI)에서 온라인으로 비자 연장을 신청할 수 있도록 하는 온라인 비자 연장 서비스를 준비 중이라고 한다. 입국 시 30일 도착비자를 받고 단기 체류하는 외국인 관광객이 대상이며, 구체적인 시행일은 공지되지 않았다. 필리핀 이민국(BI)에서는 올해가 가기 전에 온라인 비자 연장 서비스를 신청할 수 있도록 하는 것을 목표로 하고 있다. 한편, 현재 필리핀 정부에서는 대한민국 국민이 관광을 목적으로 필리핀 입국을 원하는 경우 30일간 무비자 체류를 허용하고 있다. 무비자 입국을 하려면 6개월 이상 남은 여권과 항공권 등 몇 가지 서류를 준비해야 하지만 한국에서 미리 비자를 준비하지 않아도 입국이 가.. 2022. 12. 13.
필리핀 핸드폰 심카드 등록법 시행! 12월 27일부터 무엇이 바뀔까? 2022년 12월 27일 이후 필리핀 여행을 한다면 핸드폰 로밍을 고려해봐야 할 것 같다. 심카드 등록법 시행으로 필리핀 통신사를 이용하기가 쉽지 않게 될 예정이기 때문이다. 외국인 여행객의 경우 여권을 제시하고 등록 절차를 거쳐야 심카드 구매가 가능하며, 별도의 연장 절차를 밟지 않는 한 이 심카드는 30일 동안만 사용할 수 있다. 필리핀에서 핸드폰 개통은 너무나 쉬운 일 중 하나였다. 신분증을 제시해야만 유심(USIM) 카드를 구매할 수 있는 한국과 다르게 심카드(SIM Card) 구매가 매우 쉬운 편이기 때문이다. 후불요금제(Postpaid)가 아닌 선불요금제(Prepaid)로 핸드폰을 사용한다면 심카드를 구매하여 핸드폰에 끼우고 바로 통신사의 서비스를 이용할 수 있다. 통신사 매장이 아니라도 편의.. 2022. 12. 12.
필리핀 코로나19 확진자 현황과 백신 예방접종 현황(2022년 12월 12일 현재) 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)는 2019년 12월 중국 후베이성 우한시에서 시작되었다. 화난수산시장(우한 시장)이 바이러스 발원지로 여겨지고 있다. ※ 주의 : 이곳에 기재된 내용은 필리핀 보건부의 발표 자료를 근거로 기재되었으며, 개인적으로 취합한 내용이라 수치의 정확성에 대해 책임질 수 없습니다. 또한 주(Province) 또는 시(City)에서 발표하는 코로나 확진자 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 필리핀 코로나19 발생 현황 (2022년 12월 12일 현재) ■ 확진환자(양성) : 4,050,045명 (전일대비 +1,115) ■ 치료 중(Active Cases) : 18,355명 ■ 격리해제(회복) : 3,966,788명 (전일대비 +878) ■ 사망 : 64,902명 (전일대비 +22.. 2022. 12. 12.
[필리핀 부동산] 필고에서 활동하는 필리핀인 브로커와 한인부동산 필리핀의 레스토랑 체인점 중에 메리 그레이스(Mary Grace Cafe)라는 이름의 체인점이 있다. 치즈 빵이며 스파게티도 맛있고, 화사한 분위기도 좋아서 가끔 가는 곳이다. 필리핀 교민 사이트인 필고와 네이버 카페를 활동하여 한국인을 대상으로 영업을 하는 부동산 중개업자 중에 이 레스토랑과 같은 이름을 쓰는 필리핀인 여자분이 하나 있다. 그동안 필리핀에서 만나본 일반적인 부동산 중개업자와 구분되는 이분의 특징은 본인의 전화번호를 공개하지 않고 일단 카톡으로만 상담을 시작하고, 그 카톡 상담을 하려면 무조건 신분증을 주어야 한다는 것이다. 필리핀에서 살면서 많은 부동산 중개업자를 만나봤지만 일단 신분증부터 달라는 사람은 처음이라 매우 신기했다. 머리로는 이해가 되지만 감정으로는 달갑지 않은 경우가 있는.. 2022. 12. 12.
[필리핀 부동산] 브로커의 PRC 라이센스 번호가 진짜인지 확인하는 방법 필리핀 부동산 매매 및 임대 거래 사이트를 보면 부동산 중개업자가 자신의 라이선스 번호(PRC License No.)를 기재한 것을 흔히 볼 수 있다. 부동산 중개 자격증이 있는 브로커(Licensed Real Estate Broker) 임을 보여주기 위함이다. 부동산 중개 자격증 번호가 의심스럽다면 라이선스가 진짜인지 간단한 방법으로 조회할 수 있다. 필리핀 브로커 라이선스 번호 조회하기 전문직 규제 위원회(PRC) 사이트에서 브로커가 진짜 자격증을 가진 사람인지 진위를 확인할 수 있다. PRC에서는 이름 또는 라이선스 번호를 통해 등록 사항을 조회할 수 있도록 하고 있으며, 생년월일과 라이선스 번호를 안다면 라이선스가 현재 유효한지도 조회할 수 있다. ① PRC(Professional Regulati.. 2022. 12. 12.
[필리핀 부동산] 필리핀에서 콘도 임대 또는 매매 시 부동산 중개수수료는? 마닐라의 콘도를 1~2달 정도 단기 임대하면서 부동산 중개업자(브로커)에게 집 구하기를 부탁하면 대부분 답장이 없다. 좀 안면이 있던 브로커도 "레지던스 호텔 쪽을 알아보는 것이 좋겠다."는 식의 답을 할 뿐이다. 부동산 중개인 입장이 이해도 되는 것이 이런 경우 부동산 중개수수료(커미션)를 받기가 쉽지 않기 때문이다. 필리핀에서 월세 계약을 할 경우 부동산 중개업자는 임대인에게서 1개월 렌트비를 중개보수로 받는다. 그런데 12개월 미만의 짧은 기간을 임대한다고 하면 집주인에게서 수수료를 받기가 애매해지니 적극적인 태도로 나서기 어려운 것이다. 필리핀은 한국과 달리 임대인(집주인)이 수수료를 전액 부담한다. 그래서 필리핀 마닐라에서 콘도 렌트를 하면 부동산 중개수수료를 내지 않아도 된다는 장점이 있다. .. 2022. 12. 12.
[필리핀 부동산] 브로커(Broker)와 에이전트(Agent)의 차이 내가 만난 부동산업자는 자격증이 있는 브로커일까 아니면 에이전트일까? 필리핀에서 부동산 거래를 한다면 중개업자가 브로커인지 에이전트인지 확인하는 것이 좋다. 구매자와 판매자를 연결해주고 수수료를 받는다는 점에서는 같지만, 브로커와 에이전트는 엄연히 차이가 있기 때문이다. 거의 동일한 업무를 수행해 주는 것처럼 보이지만, 법적으로 할 수 있는 역할이 다르다. 집주인 입장이라면 중개업자에게 지불해야 하는 중개수수료도 달라진다. 필리핀에는 부동산 중개수수료에 대해 얼마를 내야 한다는 규정은 없지만, 매도가의 2.5%에서 5% 사이가 브로커(broker)의 중개수수료가 된다. 에이전트(agent)라면 매도가의 2~3% 정도를 커미션으로 주면 된다. (필리핀에서는 집주인만 수수료를 낸다. 매수인이나 임차인은 수수.. 2022. 12. 12.
필리핀 코로나19 확진자 현황과 백신 예방접종 현황(2022년 12월 11일 현재) 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)는 2019년 12월 중국 후베이성 우한시에서 시작되었다. 화난수산시장(우한 시장)이 바이러스 발원지로 여겨지고 있다. ※ 주의 : 이곳에 기재된 내용은 필리핀 보건부의 발표 자료를 근거로 기재되었으며, 개인적으로 취합한 내용이라 수치의 정확성에 대해 책임질 수 없습니다. 또한 주(Province) 또는 시(City)에서 발표하는 코로나 확진자 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 필리핀 코로나19 발생 현황 (2022년 12월 11일 현재) ■ 확진환자(양성) : 4,049,042명 (전일대비 +1,134) ■ 치료 중(Active Cases) : 18,252명 ■ 격리해제(회복) : 3,965,910명 (전일대비 +1,275) ■ 사망 : 64,880명 (전일대비 +.. 2022. 12. 11.
[필리핀 부동산] 마닐라 올티가스 지역의 콘도는 관리비가 얼마나 나올까? 올티가스의 커런시(The Currency) 콘도에 단기 임대 나온 유닛이 있나 해서 집을 구하러 갔다가 흥미로운 이야기를 들었다. 콘도 1층에서 일하는 직원분에게 최대한 친근한 말투로 말을 걸어서 커런시에 집을 여럿 가지고 있다는 아저씨의 연락처를 받아서 직접 만났는데 알고 보니 콘도 임대업을 전문적으로 하시는 분이셨다. 그런데 이 아저씨가 말씀하시기를 자신이 커런시 외에도 마닐라 곳곳에 콘도를 가지고 임대 사업을 하고 있는데 커런시의 관리비가 가장 비싸다나. 그러면서 관리비 외에도 관리실에서 내라고 하는 비용도 상당하다고 알려준다. 마침 그날도 관리실에서 뭔가 소방 시설의 부품을 교체해야 한다면서 돈을 내라고 하여 온 것이라면서 임대료를 깎아주기가 어렵다고 설명해 주신다. 6개월 이상 계약한다면 몰라도.. 2022. 12. 11.
[마닐라 생활] 필리핀 최초의 지하철! 메트로 마닐라 서브웨이 공사 개요 지하철 공사가 시작되기 전에도 이곳 Shaw Boulevard 거리는 늘 복잡했다. 어느 때라고 마닐라에 교통체증이 없겠느냐마는 요즘 출퇴근 시간에 올티가스의 메랄코 애비뉴(Meralco Avenue) 근처를 지나는 일은 거의 지옥에 가깝다. 포디움에서 EDSA 도로까지 나가는 것에만 1시간이 걸렸다는 식의 이야기가 들리기도 한다. 이렇게 차가 많이 막히는 것은 연말인 데다가 지난 10월 3일부터 지하철 공사가 시작되었기 때문이다. MMDA에서는 어떻게 하면 좀 더 원활하게 이 지역을 통과할 수 있는지 우회도로를 안내하고 있지만 딱히 큰 효과는 없어 보인다. 문제는 이 공사가 무려 2028년에 끝날 예정이라는 점이다. 최근 필리핀 정부에서는 마닐라공항에서 발렌수엘라 시티까지 연결하는 마닐라 지하철의 공사.. 2022. 12. 10.

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